La formation loi Alur à Limoges

 

La formation des agents immobiliers à Limoges

 

La loi pour l'Accès au logement et un urbanisme rénové du 24 mars 2014 astreint désormais l'ensemble des professionnels de l'immobilier à une obligation de formation continue dont le suivi conditionne le renouvellement de la carte professionnelle d'agent immobilier à Limoges.

 

Le décret d’application en date du 18 février 2016 détermine la nature et la durée des activités immobilière pouvant d’être validées au titre de l’obligation de formation loi Alur continue des professionnels de immobiliers, administrateurs de biens ou syndics à Limoges.

 

Les agents immobiliers exerçant leur activité professionnelle à Limoges sont soumis à une obligation de formation loi Alur continue d’une durée de quatorze heures par an (ou quarante-deux heures au cours de trois années consécutives d’exercice) pour obtenir le renouvellement de leur carte professionnelle d’agent immobilier à Limoges.

 

À Limoges, les professionnels de l’immobilier assujettis à cette nouvelle obligation de formation continue sont, les titulaires de la carte professionnelle d’agent immobilier (ou s’il s’agit d’une personne morale, son représentant légal), les personnes qui assurent la direction d’un établissement immobilier à Limoges, d’une succursale, d’une agence immobilière, les salariés négociateurs et les agents commerciaux employés en tant que commerciaux immobiliers indépendants, détenteurs d’une attestation d’habilitation fournie par le titulaire de la carte d’agent immobilier à Limoges.

 

La formation loi Alur obligatoire des agents immobiliers à Limoges peut se traduire par la mise à jour et le perfectionnement des connaissances, d’adaptation ou de développement des compétences, de promotion professionnelle, de colloques organisés dans les conditions d’une action de formation, dans la limite de deux heures par an ou encore d’enseignement dans la limite de trois heures par an.

 

Ces formations continues doivent nécessairement être en lien direct avec l’activité d’agent immobilier à Limoges  et doivent porter sur les thématiques de formations loi Alur juridiques, commerciales, la numériques et techniques concernant la construction, l’habitation, l’urbanisme, la transition énergétique.

 

Seuls les organismes de formations loi Alur titulaires d'une déclaration d’activité peuvent organiser la formation continue à l’attention des agents immobiliers à Limoges. Ils délivrent une attestation aux participants à transmettre à la chambre de commerce et de l’industrie de Limoges. Dans l’objectif de simplifier la démarche de la délivrance des cartes professionnelles d’agents immobiliers à Limoges, d’en améliorer l’efficacité et d’en assurer un suivi plus régulier, la loi Alur a choisi de confier le pouvoir de délivrance des cartes professionnelles au président de la chambre de commerce et d’industrie territoriale (CCIT).

 

Le marché de l’immobilier à Limoges

 

Acheter, vendre et investir à Limoges peut être intéressant, le marché immobilier se porte bien mais il ne faut pas s’y perdre. Suivant la tendance évolutive, 7.120 actes de ventes ont été enregistrés en 2017 grâce à plusieurs facteurs qui ont dopé le marché limougeaud tel que l’attractivité des taux d’intérêts, le dispositif Pinel pour les investisseurs dans le neuf.

 

À Limoges, les prix de ‘l’immobilier restent très bas par rapport à la moyenne nationale. Cette conjoncture a surtout bénéficier aux primo-accédants et aux investisseurs locaux. En effet, à Limoges, le constat en terme d’emploi montre que bon nombre de salariés et de cadres ont été mutés et ont quitté la nouvelle région Nouvelle-Aquitaine. Ainsi, faute de demande, la valeur de l’immobilier stagne à Limoges, ce qui est dommage pour une région où il fait si bon vivre.

 

Tant donné que le prix des biens reste faible,plusieurs types de projets immobiliers se rencontre à Limoges et en Haute vienne plus généralement. Il y a les acheteur qui achètent de l’ancien à moindre coût pour le rénover et ceux qui préfèrent un bien ancien refait à neuf mais plus onéreux. Les montants d’investissement ne sont donc pas les mêmes.

 

En 2017, le marché rural s’est repris car une petite maison (3 ou 4 pièces) à refaire se vend aux alentours de 46.900 €. Le même format de vente immobilière avoisine 88.500 € dans la périphérie de Limoges et 92.500 € si elle est située aux seins mémé de la ville de Limoges. Pour une petite maison sans travaux, il faut débourser aux alentours de 157.800 € à Limoges centre, 140.000 € dans ses environs et 133.000 € en campagne.Pour une grande maison ancienne, totalement rénovée comptez en moyenne 239.000 € dans Limoges, 228.800 € aux alentours de limoges et 199.500 € à la campagne.

 

Le prix des appartements est lui aussi bon marché à Limoges.  Un studio à rénover se vend  27.600 € contre 43.300 € refait à neuf. Pour un appartement T4, il faut comptez en moyenne basse 57.200 € ou et cela peut aller jusqu'à 141.700 € en moyenne haute aux vues du standing de l'immeuble. Un appartement T5 de bon standing peut se vendre plus de 185.000 € cependant à Limoges, la demande reste très faible sur ce type de biens.

 

Chef-lieu du département Haute-Vienne, la ville de Limoges est tournée vers le futur. avec l’implantation de deux technopoles, dont un dédié à l'utilisation de la porcelaine dans la haute technologie. La ville accueillent près de 20.000 étudiants pour 135.000 habitants, selon le recensement de l'Insee en 2013. Cette présence étudiante s'explique notamment par le faible coût de la vie étudiante et l’intérêt pour l’investissement locatif. En effet, grâce à cette manne financière, les investisseurs sont de plus en plus présents sur le marché immobilier limougeaud. Grâce aux prix relativement bas, la possibilité de négocier est envisageable et l'investissement peu conséquent.

La formation des agents immobiliers par villes

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